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开发商由“牛”变“熊”

来源:新浪网   时间:2010/1/30 9:06:17    浏览:1039

2010年,将是开发商由“牛”变“熊”的开始。

一、从政策导向看,管理层的“国四条”、“国十一条”,至少将发挥年度效力。

这一揽子政策出台的表层原因是:房地产太癫狂了,不敲它一下,它不知自己是谁了。

中层原因是:它与其它国民经济诸行业相比,它太牛了。科技含量不高,质量问题不少,拿着别人(购房者的预付款)和银行的钱(其实是社会千家万户之存款),使用着捂盘惜售,夸大其辞等不良手段,还高高在“上”地坐在卖方市场的位置,与其它多已进入买方市场的行业相比,实属反常。

深层原因是,其癫狂房价,已惹社会众怒,给本来因各种因素导致的贫富差别,再添一乱,导致大众心理不稳,影响社会稳定。在中国,无论何时造成社会不稳,管理层就敲谁。  因为,稳定压倒一切。这么大一个国家,不稳就没有一切。

从房地产发展规律来看,阳极必阴,房价直线上升违背了事物波浪式前进,螺旋式上升的阶段性规律,也就是违反了天道

违反天道,必遭天谴。何况,其发展是满足于人的基础需要的。人的基础需要难以满足,在日益科学和民主化的历史进程中,既不符合科学发展理念,也有违于以人为本的公民社会的基本要求,因此,必遭人谴。更何况出现了如此之多的楼脆脆,楼歪歪,楼晃晃,楼裂裂等一系列质量问题。

二、从百姓消费观念的变化看,无疑是向着日益理性化和现代化方向发展。

美国不可谓不发达,但真正拥有自己房产的人才30%多,根本原因是他们不想当“房

奴”。还有就是物业税,或曰财产税和子孙的教育承继观念等等……

随着中国的不断开放,百姓的消费观将发生很大变化。他们将不再单一为房子而拼搏,而是为如何提高整体的幸福指数或曰生命的整体质量而活着;他们将不会一味地为了自己的子孙而牺牲自我,他们自己也要过上较为轻松愉快的生活。随着这一个个目标或曰思想包袱的去掉,他们买房的心情就不那么迫切了。总之,将人生再看透些——物质财富,生带不来,死带不走,房子不就是这样吗?不就是为人服务、让人享受的吗?若因买房,这一切都一去无踪的话,买房干什么……受罪乎?

这样想,就不会有在一些人的鼓躁宣传下,那么地跟风从众了,丧失自我独立判断和选择了。相互间的攀比之风、浮躁虚荣之风也会降温了。

记好了,我们是在为自己生命而活着,去借钱,按揭贷款买房者,难道都是为了住着方便吗?未必,因此可谓打肿脸、充胖子,何必受这份洋罪。这些想开了,战胜自己了,一切都好办了。有钱就买,不想买就租,哪样更轻松愉悦,就选择哪样儿。这就人活得就像一个人样儿了。

所有这一切,无不预示着,房地产暴利时代的终结,由牛变熊的开始!对此,我们拭目以待。

 

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