北京1月份二手房成交量暴跌近七成

在经历了疯狂的2009年之后，今年1月份北京的二手房市场却风云突变。“前两个月还那么火暴，一个月能卖十几、二十套，哪想这个月才卖了三套。”某中介经纪人小蓝苦不堪言。新浪乐居日前走访了亦庄的几家门店，发现他们都生意惨淡。“这个月已经基本不出房了。”一位门店经理告诉记者，有的中介门店到现在还没成单。

　　据北京房地产交易管理网的数据显示，截至1月27日，全市二手房的成交量为12285套，其中住宅成交11093套，环比上月同期分别下跌 66.8%和68.2%。预计1月份二手住宅的成交量将难以突破13000套。

　　议价空间增大 最高让价达三万

　　从21世纪不动产监测的楼盘数据来看，1月份二手房的成交均价继续上行，环比12月上涨3.5%，但相比于12月11.0%的涨幅却明显放缓。鉴于目前的市场行情，较之前的“拉链嘴”，不少业主的报价也不再那么坚挺，报价开始“松口”。

　　据统计，约有86.0%的楼盘成交价都要低于挂牌价，总价让幅少则三五千，多则可达两三万。21不动产北京安信瑞德朝阳区的多家门店反映：随着交易量的减少，愿意做出价格让步的业主正在增加，让价幅度从上半个月的3%至5%加大至10%左右，而一些急于用钱或有较大还贷压力的投资业主则表示“还可以再商量”。一位姓王的门店经理表示“由于目前房价仍处于高位，因此购房者仍以持币观望者居多。”

　　另据21世纪不动产对北京300个楼盘的二手房加以监测数据显示，已有2成的楼盘二手房成交价出现滞涨或负增长，二手房买卖客户量环上月同期也下跌了13.2%。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，围绕在二手房市场的观望氛围已愈发浓重，随着成交量的持续直线缩量，业主气势减弱，价格明显“松动”的调整迹象或在春节后出现。

　　政策频繁出击 市场遇冷

　　“1月二手房市场回调是由市场、政策两个层面的合力作用而致。”孟奇认为，

　　从市场层面来看，09年楼市的火热成交已严重透支了后市的成交量，持续近一年的高企成交量也造成了优质房源的短缺，因此缩窄了购房者的挑选空间，“等待”也就成为部分业主的选择；另外，置业热情受传统淡季惯性回落的影响，购房计划延迟。

　　从政策层面来看，09年岁末房地产宏观调控政策密集出台，在挤压楼市的同时也降低了购房者对未来房价的心理预期，但也有近30%的业主表示乐观，在21世纪不动产北京安信瑞德采集的受访客户中。受累于政府对楼市调控的决心、政策面收紧态势日趋明朗、收紧预期还会增强等因素，市场信心受挫、渐入整理阶段，买卖双方间的僵持格局初现。预计，短期内市场的观望面积将扩大，成交缩量、冷清的局面或难好转。

　　楼市软着陆或成奢望

　　 21世纪不动产成交客户中，超过51.6%的购房者是通过银行贷款方式解决其住房需求的，超过八成是刚性需求。从上述数据不难分析，在明确以家庭为单位界定二套房政策的基础上，如果房贷政策进一步收紧，包括改善需求在内的刚性购房者将受到严厉的打压，“楼市软着陆”或将成为一种奢望。

　　“目前，二手房市场的回落属于正常范围内的自律性调整”，孟奇分析认为，理由有二：一方面，政策频繁出台后需要一段缓冲期；另一方面，要摆脱去年的非理性市场形势，也离不开一个回归期。但可以确定的是，如果政策继续收紧的话，活跃在二手房市场中的交易主体买卖双方很可能会继续上演新一轮的“拉锯战”，理性市场的回归期将被进一步拉长，更为严重的是会进一步加大市场正常回归的压力。

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