高房价要回归社会理性

国办近日发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。这一调控措施出台及时。

社会对通货膨胀的预期，使购房行为在满足了一些富有的家庭改善居住条件的目的之后，成为财产保值或投资增值的手段，导致过多的家庭储蓄和银行借贷涌入了房地产交易，人为地哄抬了房价，使之居高不下，而许多低收入者则“望房兴叹”，导致了尖锐的社会矛盾。    但是，任何人为制造的紧张都是难以持久的。

第一，就众多家庭所拥有的财力来看，收入总是有限的，而支出则可能是无限的。除衣食住行等基本物资需求之外，还有精神文化层面的需求以及赡养老人、培育下一代的需求，若把有限的收入锁定在拥有多套住宅用于保值或增值，这是为了未来而牺牲当下，而等待本身也是成本。因此，在家庭理财中，我们不仅要看到有形的收益，也要算无形的成本。

第二，房地产是不动产，流动性较差。在当今我国实行独生子女政策的情况下，我们的下一代通过继承的方式拥有多套住宅之后，很容易在社会培育出一个不思进取、依靠房租寄生食利者阶层，相信这是许多家长都不愿看到的。

第三，就住宅本身的使用价值来讲，它是生活消费资料而不是生产资料。在一个家庭满足了其改善居住条件的初始目的之后所拥有的多套住宅，导致的不仅是家庭财产的闲置与浪费，而且也是社会资源的闲置与浪费，社会乃至政府不可能视而不见，听之任之。

第四，扩大到全社会范围，房地产业只是众多产业中的一种产业，它向我们提供的不是我们日常生活需要源源不断供给的产品。在国民经济中，它所能带动的相关产业也不是无限的。当社会游资大量用于追逐房地产，在导致了它一枝独秀、畸形发展时也相应地减少了其他方面的资金供给，从而阻碍国民经济的协调、健康发展。

第五，在自由的市场经济中有一个平均利润率在起作用。暴利导致了游资向房地产业集中，在其持续发展中，它在不断地制造并向社会提供住宅产品，当众多家庭或通过购买、或通过政府提供的廉租房拥有了保障性住房之后，整个社会会因供给的不断增多和需求的逐渐减少出现过剩，房价房租也会因此呈现下降趋势。因此，以住宅用于保值或增值同样是具有风险的。

从长远看，当前的房价过高是泡沫，是暂时的现象。当这一认识成为社会共识，而由政府代表社会开始加大并实施对房地产交易市场的宏观调控力度之时，它最终要回归人的理性、社会的理性。

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