城市房价泡沫过分膨胀

房价飙升、CPI“转正”、股市震荡加剧……越来越多的人开始为“价格”忧虑。而在专家看来，中国的资产泡沫已经形成，为防止泡沫继续膨胀、骤然破裂，政府必须出手适当干预。

　　美国康奈尔大学金融学教授黄明则指出，中国还处在城市化初期，交通管理有待改进，城市“摊开”能力有限，这使得城中心房地产紧俏。而中国文化强调“住房”，同时中国资本市场发展有限、投资机会有限，房地产成了投资与投机的重要市场。　“中国楼市价格在一些大城市已经很过头了，这种急速增长确实存在泡沫。”美国耶鲁大学金融学教授罗伯特·希勒称。

　　新任央行副行长朱民也指出，美国房价从2007年开始走下坡路，但中国房价经过陡直上升后，在危机中居然还在往上走，这当中是否有投机性因素很值得研究。另外中国经济在反弹中面临结构调整和去产能化的压力，但流动性过剩不解决结构性问题，只会推高资产价格，确实存在潜在资产价格过分上升的可能。

　　越来越多的数据也正在支持“资产价格过分上升”。房地产代理机构美联物业昨日发布了《关于北京、上海、深圳三地楼市的泡沫程度》研究报告，报告显示，随着房价暴涨，北京楼市泡沫程度已位列三大一线城市之首，且泡沫不断扩大。

　　该调查显示，11月份北京楼市平均租售比再创纪录，首次突破1：500，达到了1：546，而上海的租售例也已达1：500，深圳为1：450。部分区域甚至达到了1：700。“这一比例在2008年基本在1：400左右，一年涨了25%，国际惯例是不应超过1：300。”美联物业市场总监张大伟说。

　　除了租售比，房地产泡沫化的另一个指标是房价收入比。数据显示，前三季度北京市城镇居民人均可支配收入为20041元，增长7.9%。

　　据前三季度数据推断，北京城镇居民人均年收入为26720元，双职工家庭年收入为53440元。目前北京100平方米左右的普通二手房售价普遍超过200万，按首付50万、贷款150万计，20年本息合计211万，共是261万，一个家庭不吃不喝需要攒49年。

　　不过，更危险的信号是，11月份北京普通商品房成交创三年来同期最高，而投资客的比例不断加大。

　　一项对京沪深三地购房者（各取样2000位）的调查显示，北京62%的登记购房者表示手上要有剩余资金，房产将是首选投资目标，这一数据在上海为51%，而三地调查显示二手房市场上的非自住买家已远超五成。

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