开发商买地不盖楼 广州将清算八地王

高价拿地不开发，不交土地出让金，广州将对8块“地王”开出处罚单。广州市国土房管局副局长黄文波日前表示，开发商不交土地出让金已经构成违约，目前政府部门已经制定了相应处罚措施，正在报市政府批准。如果按照土地出让合同的约定，违约开发商要承担没收土地出让金、收回土地使用权和相应罚款等后果。

2007年楼市疯狂时期，广州诞生了很多高价土地。合富辉煌一份报告显示，广州2007年拍出高于当年平均楼面地价的地王共有27块，但到目前，未售或未动工的地王还有24个，其土地面积相当于2008年全年出让的住宅用地总量。目前，广州市国土房管局正在对8块地王进行清算。这其中就涉及保利、富力、中莱投资、恒大地产等公司。

如今处罚还没来得及做出，广州新地王又刷新了土地市场纪录。随着楼市回暖，广州土地出让市场又现抢地风潮，本月出让的大学城住宅地价以7296元/平方米刷新了番禺区的地价记录。而2007年诞生的楼面地价6230元/平方米番禺地王，目前却仍杂草丛生。

据了解，在广州闲置的24个地王中，广州市国土房管局目前正在对其中8块构成违约的进行清算。处理意见经批准后，将对相关开发商处以没收土地出让金、收回土地使用权和罚款。但广州市国土房管局副局长黄文波强调，剩下的10多宗地王，并不代表就将作为闲置地被收回，当中有些地块实际上并未超过两年的限期。

广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，现在开发商过于乐观了，广东今年初的“粤十五条”允许开发商延长土地出让金的缴纳期限，实际上是给开发商兜了底，让开发商更有勇气高价拿地了。

广州市国土房管局上述负责人指出，土地市场和商品房市场是相辅相成的关系，市场好了，企业就有了拿地的积极性，从而推高地价，而土地作为生产资料可以提高未来市场预期，所以高地价又会对房价有“助涨”作用。市国土房管局已多次提示楼市风险，希望各方借鉴2007、2008年楼市异常波动的教训，提防市场骤升骤降的危害。

地王为什么不开发？

原因1：面粉贵过面包动工就赔本

2007年楼价疯涨时期，高价拿地被看做是房地产公司的重大利好，一旦拍下新的土地，其公司股票往往都会飘红,于是就有了用土地圈钱的融资模式。但受到金融风暴的冲击，房地产市场在去年表现一片低迷，房价的下跌让地王处境十分尴尬。

与开发商拿地时对房价的预期相比，在这大约两年时间内的房价使他们很难获得利润，甚至可能亏损。以金沙洲地王为例，楼面地价超过8000元，而其周边的房价目前大约为9000元/平方米，有的低价房甚至便宜过了地王的地价，这就造成了面粉贵过面包的怪象。

原因2：拆迁遗留问题逼停工程

据广州市国土房管局介绍，在没有开工的地王当中，拆迁遗留问题也成为迟迟无法动工的一个原因。据合富辉煌统计，旧城区地王的楼面地价最高为9456元/平方米，均属于当年旧城改造烂尾地块，或多或少都存在拆迁遗留问题，要彻底解决需要花很长时间，而旧城拆迁补偿费去年已上升至9000元/平方米以上，拆迁难度比以往更大。