年轻夫妻买房贷款如何精打细算

　　2009年9月9日寓意深远，不少准新人盼望着在这一天与心爱的人携手走进礼堂。然而面对金融危机的大环境，准新人们如何共筑爱巢？怎样合理安排资金？“伟嘉安捷”专业按揭顾问举例分析：

　　出场人物：张小姐与英先生。

　　张小姐与英先生相识8年，今年正好是第9个年头，他们打算在今年的9月9日领证来记念他们的爱情。张小姐从事文秘工作，英先生在金融公司做行政经理，两个人的月收入8000元左右，两人都有缴纳公积金贷款。英先生手中存款10万元，结婚买房准备资金10万，目前看中一套总价60万的二手房，银行贷款40万，首付20万。

　　专家指导：

　　像张小姐与英先生这样的年轻小夫妻，婚房是首次置业，建议他们可以将每月工资的一部分转为定期存款进行储蓄，这样不会影响正常生活。买房贷款可以用商业贷款，考虑日后很有可能会换房，为了避免受到二套房影响，小夫妻俩首套住房可以使用商业贷款，换房时再用公积金贷款。“伟嘉安捷”指出，公积金贷款本身不受二套房贷的影响，所以为了保险起见，首套住房用商贷比较合适，还款方式可以用“双周供”，将原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半，通过增加还款频率来节省部分利息，适用于花钱缺乏计划性的新婚小夫妻俩。

　　出场人物：梵小姐与韩先生。

　　梵小姐与韩先生都是外企金领，韩先生曾经贷款买过一套房位置在西坝河附近，为了赶上今年的结婚潮他们打算共同出资买一套婚房，梵小姐与韩先生看好雍和宫一套120平米的三居室，总价216万，首付78万左右，韩先生公积金月缴存额960元。梵小姐与韩先生收入颇丰，二人月收入15000元左右，手中存款60万，父母将会资助20万。

　　专家指导：

　　像梵小姐与韩先生这种情况的，手中存款加上父母资助可以支付首付，银行贷款138万。韩先生曾有过一套贷款的房产，再次贷款时选择商业贷款会被算做二套房，所以建议其第二套房产使用公积金贷款。“伟嘉安捷”指出，公积金上限能够贷到80万，剩余58万韩先生可以通过抵押西坝河的那套房产获得贷款，这样既能缓解梵小姐与韩先生购买婚房的资金缺口问题。

　　贷款小贴士：

　　“伟嘉安捷”认为，新婚夫妇除了贷款买房要精打细算外，也要好做好储蓄及安排个人理财计划：一方面，要做好强制储蓄，比如国债、基金定投和保险都是可以选择的;另一方面，要制定理财计划。需要考虑个人收入状况，消费预算，可支配的储蓄等主要经济指标，当然还可以包括工作闲暇程度，教育水平，健康计划等一些非经济指标。