买完房就意味着马上可以装修了? 不不不,在装修之前还有一道重要的手续一定不能忽视——那就是收房验房。
只有做好收房验房工作之后才能放心开始装修,否则的话可能会问题不断、麻烦不止,那么在收房验房时要注意些什么呢?咱一起来了解了解:
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一、新房交房收房流程
1、确认收房流程:跟开发商和物业核对相关材料,确认收房流程;
2、领取收房验房表:业主要领取三书一表,包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,开发商会加以说明,一定要注意一下;
3、问题解决方案:在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案,双方协商并达成书面协议;
4、验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;
5、领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;
6、与物业公司的物业关系:与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;(* 了解物业费的收费标准,注意物业费不能乱涨价、物业费可以按月交)
7、办理产权证有关的事项:业务可以自己办理;若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;
8、签署《入住交接单》。
二、交房验房注意事项
1、房屋位置:所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;
2、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,可以不予考虑,如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
3、房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。
4、房屋质量:房屋内质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符,包括但不限于墙壁、地面是否存在裂痕或空鼓,防水是否妥善处理,尤其是:
A.是否存在漏水、渗水等问题,尤其是卫生间、厨房等区域;
B.门窗是否能够正常开合,是否存在安全隐患;
C.墙地面是否存在开裂、空鼓等问题;
D.电路是否正常,开关插座是否工作正常;
E.燃气管道是否存在漏气等问题。
** 特别注意 **:
1、如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。
2、如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。
3、验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商口头承诺,并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间,避免开发商无限期拖延。