新房交房收房验房的流程和要注意些什么？

买完房就意味着马上可以装修了？ 不不不，在装修之前还有一道重要的手续一定不能忽视——那就是收房验房。

只有做好收房验房工作之后才能放心开始装修，否则的话可能会问题不断、麻烦不止，那么在收房验房时要注意些什么呢？咱一起来了解了解：

一、新房交房收房流程

1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程；

2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下；

3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议；

4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；

5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；

6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；（* 了解物业费的收费标准，注意物业费不能乱涨价、物业费可以按月交）

7、办理产权证有关的事项：业务可以自己办理；若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费；

8、签署《入住交接单》。

二、交房验房注意事项

1、房屋位置：所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

2、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

3、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。

4、房屋质量：房屋内质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符，包括但不限于墙壁、地面是否存在裂痕或空鼓，防水是否妥善处理，尤其是：

A.是否存在漏水、渗水等问题，尤其是卫生间、厨房等区域；

B.门窗是否能够正常开合，是否存在安全隐患；

C.墙地面是否存在开裂、空鼓等问题；

D.电路是否正常，开关插座是否工作正常；

E.燃气管道是否存在漏气等问题。

** 特别注意 **：

1、如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。

3、验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。