多户漏水！车库沙尘滚滚！乌桥岛安置房，问题频发！

去年3月，乌桥岛安置区一期，即新天家园中区开始交付。

时隔一年，从现场可以看到，目前中区5栋住宅楼，大门及电梯间都粘贴了不少进宅大吉的红纸，小区人气日渐增长。

同时，也有部分业主拿到钥匙之后，交由中介挂售。早在去年年底就有不少房源放出，单价6字头起步，带简装，各种户型应有尽有。

中介微信群聊天截图

前不久，有粉丝匿名爆料，列举了关于新天家园装修押金迟迟不退、多户出现漏水、停车费高企、物业管理有限及维修资金动用等5大问题，希望能被曝光，让这些问题得以早日解决。

为了进一步验证，粤东装饰网小编上周末就奔赴现场，去一探究竟。

①装修结束近半年，装修押金迟迟未退还

据粉丝小刘提供的信息得知，新天家园虽然是简装交付，但多数人还是会对房子稍作改动再入住，如加装马桶、阳台封闭处理等。

中介朋友圈发布的房源实景图

按照物业规定，业主在装修前需提前报备，并缴纳1500元的装修押金。装修结束办理相关手续后，经物业查验后再退还押金。

粤东装饰网小编咨询了3位业主，均表示早已完成相关手续，但是物业至今尚未退还押金。同时房姐也发现，有业主在领导留言板上留言，控诉装修压金交钱容易退钱难，手续完结后3-4个月仍未退还。

网络截图

②多户出现漏水，工程质量有待提升

本来9月底就打算入住的小刘，因为厕所漏水一事，无奈延长装修工期。原本以为只是自己的运气比较差，没想到询问了其他的邻居，才发现也有漏水问题。

“后面想了想，还好当时先发现了，不然等到入住后再来返工那就更烦。”小刘表示，因为自己有对房屋进行装修改动，所以漏水问题他并没有找物业整改，而是选择自行补救。

③停车收费高企，车库沙尘滚滚

从小区对外公示的收费标准可知，小区非固定车位收费420元/月(含60元车位管理费)。如果选择固定车位，收费标准更达到480元/月(含60元车位管理费)。

临停收费标准过高，更是让业主不满。根据公示的收费标准，临时停车30分钟免费，2小时以内收费10元，停放1天最高收费28元。

也有业主反馈，之前在龙湖区其他楼盘临停，一天收费也不过15元。粤东装饰网小编也咨询了其他粉丝，像凤凰城花园、海湾一城、保利和府等，也都是按照15元/24小时收费。

粤东装饰网小编到地下车库走了一圈，发现地面皆是沙尘覆盖。遇上有车快速经过，不捂住口鼻，还会吸入沙尘。

不少业主反馈，这个问题存在已久。但入住一年多了，并未见有所改善。希望物业管理公司能做好管理工作，及时清洁地下车库。

④物业管理收费不低，卫生问题不少

小刘家住18楼，按照收费标准，18楼的物业费为1.99元/月/㎡。120+㎡的户型，算下来一个月大概要240元左右，但是小区的物业管理却很有限。

公共区域的生活垃圾桶堆放到无法密封，货梯的卫生问题也不尽如人意。货梯电梯厢地面的木板有泔水残留，因未及时清理散发出阵阵恶臭……诸如此类的问题，都让业主意见频生。

⑤为阻止业主临停在小区路，物业声称动用维修资金修整

根据业主反馈，物业曾在电梯厢中粘贴告示：禁止在新安路停车，如果路面出现压损，将动用维修资金进行修整……为此也有业主在该告示下留下“物业想钱想疯了”的回复，以示其不满。

按照2017年汕头人民政府发布的文件《汕头经济特区住宅专项维修资金管理办法》，第三章第二十二条中规定，使用方案应当在所涉及物业公共区域的显著位置公示七日以上，并经列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决同意。

如果物业公司单方面出公示，但未经2/3以上业主同意，理论上是不能动用维修资金用于维修整改。

写在最后

乌桥岛安置房项目，是政府的重点民生建设工作之一。

乌桥岛住民能够离开棚户区，住上电梯房，确实是利民之举。

但是就目前小区所暴露出的质量问题和管理问题，还希望建设单位及物业管理公司能给出相应的解决方案，让业主能住得更加安心舒心。