近日，Y先生托粤东装饰网小编找套房子：
①、100㎡以下
②、三房两卫
③、要有景观资源
④、户型朝南向，望园芯
最后他还强调，最好是央企背景，交付有保障!
说实话，看到这样的清单，粤东装饰网小编一开始是头疼的，要求这么多，要到哪里找?
宠粉的粤东装饰网小编打开地图，逐一查看，要么是有三房没景观，要么是望园芯但超100㎡，要么是两房......
功夫不负有心人!终于找到满足Y先生需求的项目，就是央企中交第四个项目——和汇湾。
粤东装饰网小编找到了之前项目曝光的建面约93㎡高层新品，它符合Y先生提出的所有要求，甚至房姐还大胆想象改造成四房(具体咨询开发商)。
如果真的可以实现，它就是目前东海岸在售最小面积的带景观的四房两卫。(截止发稿前的统计)
今天就来测评一下!
三开间朝南、观河海园、三或四房
和汇湾约93㎡神户型突破想象
中交和汇湾推出的建面约93㎡，在户型的设计上，十分有看点。
看点1：三房设计，若有所牺牲，或可改成四房，多一种选择。
室内的承重墙较少，可改造的空间大。
如果将原本的南向阳台，改造成多功能室，那么既可能多一个小卧室，或是游戏室、健身房，甚至可以根据兴趣任意DIY，给梦想留一个空间。
但是这样一来，在设备平台旁的卧室采光就要有所牺牲，同时得将主卧的卫生间打掉，隔出部分空间做阳台，这样整体才不会太逼仄。
当然，这只是粤东装饰网小编的假设，具体如何取舍及改造，还是得根据自身需求及咨询开发商情况后，进行装修、调整。(仅供参考，具体以实际为准)
看点2：全南向设计，客厅、主卧全朝南，满足汕头人对南向的执着。
后疫情时代，对房子的防护能力提出了更高的要求。宅家抗疫的日子里，就怕家里密不透风，光线不良，毕竟再强效的消毒液也不如开窗通风来得彻底。
该户型做到了三开间朝南，保证了家中的南北通透，空气对流，一年四季，清风、阳光不断。
南向阳台设计，日常的衣物、花草树木都可晒到太阳，即便是梅雨天气，也丝毫不用担心。
看点3：小户型不配有景观?不!建面约93㎡也能俯瞰河、海、园。
景观更是重头戏，你只需往窗边一站，海景、河景、园景就会扑面而来，挡都挡不住。
而且，带景观的小户型，价值往往会更高，日后在二手交易市场上，也更具竞争力。
看点4：两个卫生间设计，干湿分离，实用性直接拉满。
2个卫生间的配置，避免了一家人争抢厕所的尴尬，其中还有一个是主卫，兼顾私密性。
看点5：会客、家务、休息三大生活动线，既能共享天伦，也能互不打扰。
踏入家门后，你会发现，房子大气宽敞，还十分好用。因为中交在你看不到的地方，下了功夫。
比如，户型专门打造出三条生活动线——会客动线、家务动线、休息动线，和谐流畅，又互不干扰，可进一步升级业主的居家体验。
不过Y先生也担忧，户型看着是不错，要求也满足，价格会不会很高?
吹风价9字头起!
首付16.7万起，到底值不值?
粤东装饰网小编打探到，项目吹风价9字头起，不过按照开发商以往的开盘“套路”，大概率会有少部分8字头房源。我们以单价9000元/㎡为例，给Y先生简单算笔账：
相同的面积和首付，中交和汇湾能买到南向带景观的三房，而在新津片区只能买到两房，还没有河海景观。
也就是说，或许2成首付只要约16.7万起，就能拿下，再加上Y先生有公积金，无疑更加心动了。
地处东海岸新溪片区
商业、学校、公园资源应有尽有
Y先生是汕头本地人，既要考虑日常通勤，又要提前规划孩子的教育问题，再加上和父母居住，家附近的商业配套也要有。
中交和汇湾地处东海岸新溪片区，是官方定调的汕头未来CBD，从一开始，就是高起点、高占位、高规划。
项目出了门就是韩津路(建设中)，往南，则与东海岸大道相接，轻松抵达东海岸新城各个角落;向北与中阳大道接驳，可通往汕头城区，满足日常通勤。
东海岸实景图
虽然目前新溪片区的发展比新津片区稍慢些，但中交和汇湾恰好就位于两个片区的交汇点，仅一桥之隔，便能坐享新津片区的配套。
而且项目3公里范围内，规划了商业、学校、公园等资源，等到中交和汇湾项目交付，片区内的部分配套大概率已经建好。
项目实景图
项目一路之隔，是中交和汇湾规划配建的约19000方商业体(规划中)，包含了综合商场、肉菜市场、文体活动站、储蓄所等，一站式的商业需求都能在这里得到满足。
板块内的金阳学校以及汕特幼儿园(建设中)，预计2023年投入使用;此外，还规划了多所幼儿园、小学及中学用地，教育资源丰富。
项目不远处，就是东海岸公园;约2000亩侨韵公园(建设中)亦是近在咫尺，都是周末休闲娱乐，遛娃的好去处。
侨韵公园效果图
写在最后
刚开始粤东装饰网小编看和汇湾这个项目户型的时候感觉不太起眼，不过经历Y先生这件事情后，还是有新的想法：建面约93㎡还自带河海园三重景观的户型本就比较稀缺，甚至如果能做4房，且价格有优势的话，那么，它或许是2023年的黑马产品。
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