政策跟进，汕头在10月也下调首套房公积金贷款利率了，五年期以下(含5年)为2.6%；五年期以上为3.1%。
官宣过后，房姐又一次收到了粉丝“轰炸”，咨询关于公积金的各种问题。今天的文章，我们一口
气列出10个问答，解疑释惑。
问：现在首套房首付比例20%，使用公积金贷款也可以吗?
答：不行。汕头目前实行的首套房首付比例20%政策，前提是使用商业性个人住房贷款。
按目前政策，在汕购买首套房使用纯公积金贷款，一手住宅首付比例30%，二手住宅首付比例(二手房建成年限不能超过25年)，需看个人贷款额度以及房屋评估价。
问：首套房使用组合贷款的话，首付比例是多少呢?
答：组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。
就目前汕头两者的首付比例来看，取高的一方即公积金贷款首付比例，一手房30%，二手房看个人贷款额度以及房屋评估价。
问：组合贷款还款时公积金直接抵扣吗?
答：一般来说，组合贷款是设立2个独立账户，则还款也是分开的。
办理贷款时，可以同时开通冲还贷业务，扣款顺序先还公积金贷款，再还商业贷款。
即公积金贷款直接从公积金缴存账户内自动扣款还贷，商业贷款的还款储蓄卡也可绑定公积金缴存账户，余额充足的情况下，将自动扣款还贷。
若公积金账户余额不够，则需要在还款日之前，往商贷还款账户里存钱让银行扣款。
问：购买自住住房时，可提取公积金作为首付款使用吗?
答：可以，按照“先买后取”的原则。
本人或配偶购房时，须提供购房合同、契税完税凭证、购房发票，这三项的原件及复印件。
时间上，提取申请应当在贷款当期(月)还款后一年内申请提取，超过一年内的，则不能申请提取。
额度上，全款购房的不超过已支付总价款，办理按揭的不超过首付款，且提取后账户余额最少保留10元。
问：夫妻双方都在婚前用公积金贷款买房了，婚后还能使用公积金贷款吗?
答：不行，公积金贷款按家庭计算，不能超过2套。
问：本人购房时的公积金贷款是和老婆一起申报的，现在扣款只扣了我的，我的快扣完了，会自动转扣我老婆的吗?
答：根据共同贷款时签订的还款方式，确定先从公积金账户里面扣款还是从还款账户中扣款。
从公积金账户里扣，扣款顺序为先主贷人，再次贷人;要是双方的公积金账户余额扣完了仍然不够偿还当月贷款本息，则需要在还款日之前，往主贷人还款账户里存钱让银行扣款。
从还款账户里扣，同样先主贷人，后次贷人;此外，这因这类方式不动公积金账户余额，每年还能提取两个人的公积金账户余额来还款。
问：公积金额度可以用来支付房租吗?限额多少?
答：缴存职工本人及配偶在汕头市全市无自住住房的，可提取公积金用于支付房租。
自2022年6月30日，租房提取额度由400元/月提高到500元/月。
对2022年度已申请租房提取的职工，可按规定在本年度一次性再申请提取最高额700元。
对2022年度尚未申请租房提取的职工，可按规定在本年度一次性提取最高额5500元，职工按《汕头市住房公积金提取管理办法》规定的租房提取申报材料进行申请。
问：目前可以跟公积金组合贷的银行有哪些?
答：据了解，目前汕头主流银行中，有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、邮政银行、广发银行、光大银行、民生银行、兴业银行。(具体需看各分行)
问：公积金利率下调后，每月可省多少钱?
答：汕头首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下(含5年)为2.60%，5年以上为3.10%。
以首套住房公积金个人住房贷款50万元、30年为例，简单算一下：
仅供参考，具体以实际为准
问：如果购房时申请的商业贷款，并且已经放款，现在是否可以能够转为住房公积金贷款呢?
答：不行，汕头市尚未实行“商转公”政策。
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