深圳土拍市场年末收官 深铁179亿获地5宗

25日下午三时，深圳迎来年终土拍收官，11宗涉宅地块争先上架揽金近370亿。

其中深圳地铁分别以17.79亿元竞得宝山区松岗街道地块、9.46亿元竞得光明区新湖街道地块、10.12亿元竞得坪山区坑梓街道地块、54.12亿元竞得龙岗区园山街道地块以及87.02亿元竞得南山区招商街道地块，总成交价178.51亿元独占鳌头。

深圳地铁发布成交庆贺“国企担当，国企实力，新房首选”。

从此次地块出让条件来看，深圳此轮土拍采用了双限双竞+摇号以及三限双竞+摇号模式。在原有限溢价率上限以及控“马甲”的基础上，要求实行7090政策，及项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

与前两轮土拍相比，深圳本次对竞拍要求相对有所放松，减掉了房企竞自持这一规则。有利于房企拉升利润空间的同时减缓短期内资金压力。

从地块自身来看，销售指导价与市场二手房交易价格多呈现倒挂趋势。以前海桂湾片区T201-0168地块为例，该宗地块普通商品住房最高毛坯均价为9.2万元/平，出售型人才住房(不含室内装修)平均售价为5.52万元/平、最高售价为5.8万元/平。而据交易网站显示，目前前海片区新房均价为10万元/平。

另从配套条件来看，受大规模商业用地规划影响，房企恐难在短期内实现资金周转，但年内史低的价格仍吸引多家房企驻足。

从地块报名情况来看，相对于此前“国家队”一面倒的局面，此次民企拿地的积极性有所提高，市场回暖速度远超预期。许久未在土拍市场露面的本土房企鸿荣源以30.94亿元竞得宝安区新安街道地块并再次赢得了市场的广泛关注。

历经30年发展的鸿荣源为一家涵盖地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展等多个板块的本土房企。依托深圳、深耕湾区，打造了包括前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个标杆项目。2006年，鸿荣源竞得彼时深圳最大商业用地地块，开启了商业地产新纪元。

作为此轮土拍最大赢家的深圳地铁，除市属国企身份外，还是万科的第一大股东，持有后者27.61%的股份。自2015年12月18日万科股票停牌起，万科重大资产重组进展一直备受资本市场关注。

2016年3月，深圳地铁集团与万科宣布达成战略合作意向。一年后，中国恒大将其持有的15.53亿股万科股份以292亿对价转让至深圳地铁。破“万宝之争”僵局的同时，深圳地铁的持股比例也由15.31%变更为29.38%，超过宝能25.4%持股成万科第一大股东。

有业内人事猜测，深圳地铁此番包场土拍，万科或将成为最终赢家。

从目前三轮土拍整体情况来看，受企业销售回款慢、资金压力大、土拍规则调整等多重因素影响，“国家队”兜底、底价成交等现象屡见不鲜，尤其是触及红线的房企大都按下了暂停键。