降温加剧！广州房价降幅居一线城市之首，成交量依旧下滑不止

国家统计局今日公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份，70城中有13城新房价格环比上涨，52城新房价格环比下降，64城二手房价格环比下降，降温力度进一步加强。具体来看，广州新房、二手房房价双双回落，但成交量依旧下滑不止。

仅13城新房价格环比上涨

市场降温的趋势愈发明显。10月份，70城中新房价格环比上涨的城市只有13个，5个城市无涨无跌，52个城市的新房价格环比上月有所下降。

仅13个城市新房房价环比上涨，这一数量再创年内新低。据国家统计局往月披露的数据，今年1-8月份，房价环比上涨的城市数量分别有53个、56个、62个、62个、62个、55个、51个、46个、27个。此次该项数据直接跌破二字头，对比往月数据，几乎呈断崖式降温的态势。

具体来看，一、二、三线城市的新房房价均环比持平或下降，分别下跌0%、0.2%、0.3%。

二手房市场也冷却不少，各线城市亦呈普跌的状态。10月份，70城仅有4个城市二手房价格上涨，64个城市二手房价格下跌，即便是北上广深四大一线城市也难以避免下跌趋势，四城二手房价格环比上月降0.4%。

针对二手房热度收缩的现象，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉从两方面解读了原因：“一是15个城市祭出二手房参考价，指导贷款发放，导致杠杆紧缩;二是银行信贷对二手房收缩更加明显，甚至停贷。”

不过，记者留意到，针对房价下跌的现象，近月来已有多个城市发布房价限跌令，如岳阳、唐山、昆明、株洲、江阴等城。

其中，有城市严管房企随意降价现象，如岳阳明确新房销售价格不得低于备案价格的 85%。有城市则约谈相关企业。据株洲官媒报道，此前，株洲市住建局对多个采取大幅降价销售的企业项目负责人进行约谈，并计入企业信用不良记录。

广州新房、二手房价格双双下跌

国家统计局此次披露的数据显示，广州新房、二手房房价均双双下跌。这是继9月以来，广州一二手房房价第二次“双降”。

2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

具体来看，广州新房房价环比上月下降0.3%，二手房房价则环比跌去0.6%，降幅均居四大一线城市之首。

记者梳理历月数据发现，广州新房房价已连续3个月环比下降，且降幅逐渐加大。8月至9月期间，广州新房房价均环比上月下降0.1%，10月份，降幅扩大至0.3%。

广州新房真的降价了吗?记者从几名地产中介处得到了证实。一名黄埔区的中介告诉记者：“最近新房真的便宜了!一平比原先少了四五千，算下来一套房子能便宜几十万。”

二手房降温亦在中介们的意料之内。“二手房参考价出台后，市场的行情一直不怎么样，业主降价四五十万也未必能卖出去，因为买家也在观望。”一名越秀区的中介表示。

对比二手房参考价出台首月(9月)，10月份，广州二手房房价降幅更大，环比降幅从上月的0.4%扩大至本月的0.6%。

但价格的回落并未促进市场的升温。据广州市房地产中介协会监测，2021年10月全市含自行交易的二手住宅网签为5253宗，较上月下降15.25%;较2020年同期的10700宗下降50.91%。

图源广州市房地产中介协会

一手房市场也难言火热。据网易广州新房数据中心数据，10月，全市一共成交新房7160套，较9月下降9.38%，较去年同期跌去41.67%。