寒冬楼市频吹暖风 同比签售大涨103％

   根据中原地产研究中心统计数据显示，全国主要的54个城市，截至1月13日，新建住宅签约套数达到了10.48万套，相比12月份前13天的12.5万套下调了16%。但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。

    而来自中国指数研究院的数据也显示，在其统计的40个城市中，新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市的成交量涨幅均超过一倍。

   据了解，由于年初易受到传统节日的影响，往往是一年当中市场供应较低迷的阶段。不过在去年楼市“暖冬”的影响下，今年的供应量较往年有所增加。以北京为例，1月份北京新入市的项目就达13个，而整个上半年入市的项目预计在60个左右。

  与此同时，这些新盘入市后的销售情况也非常不错。位于西南四环的万科蓝项目，记者了解到其开盘前预定的均价在32000元/平方米，不过由于市场火爆，入市后的项目均价已经达到了36000元/平方米，虽然均价上涨了4000元/平方米，但开盘不到2小时，便已卖掉百余套，销售率接近80%。

   对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，“从目前的市场来看，新房销售持续火热且呈现供不应求的态势，价格也是稳中有升。房企融资环境宽松，资金压力减小，土地成交活跃，热点地块增加。在这种情况下，如果在政策上不进行适度控制，那么这种市场格局仍将延续。国内楼市向来有着买涨不买跌的传统，在价格上行的情况下部分潜在需求反而可能提早释放，短期市场出现明显回落的概率很小”。

   而在市场持续复苏的情况下，龙头房企对后市的预期也越来越乐观。据统计，十家标杆房企去年12月购地金额环比上升约45%，新增可建面积环比大增约83%。同时，12月份标杆房企购地总金额创年内新高，房企第一集团中的万科、保利、中海地产尤为活跃，其当月购地金额占标杆房企总额的90%。

   “在经历2011年的量价齐跌后，2012年在开发商降价、政策微调、刚需反弹、市场预期改变等多重因素共同作用下，主要城市住宅成交出现量价齐升。整体来看，2013年的供应将略有增加，而需求增速将有所放缓，整体市场以平稳为主，量价大幅上升的可能也不大”，张大伟称。

     此外，销售的持续回暖也消化了大量库存，多数城市去年年末存量水平较去年年初有所减少。中原监测的18个主要城市库存量年末较年初下降了6.37%，其中北京下降幅度最大，在3成以上。同时随着存量减少、销量提升，这18个重点城市的库存消化周期也随之显著下降。数据显示，这些监测城市平均库存消化周期已经由去年初的18个月降低为去年末的9个月，时间缩短了一半。