随着开发商推出新楼盘吸引购房者，融创西山壹号院6月份的销售额激增了将近50%。购房者认为，虽然政府发誓要控制房地产市场，但市场还是会复苏。
西山壹号院项目的营销副总楼艳青说：“今年上半年还有点雾里看花。”她说：“现在我们看到了一些阳光，再往前走，很有可能就会云消雾散。”
7月7日，温家宝总理表示群众普遍担心房价反弹，他再次保证要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作。但最近的数据表明，购房者并不相信这一点。随着地方政府放松某些购房限制和中央银行削减利率，房屋销售量和价格均已出现反弹。
瑞士信贷银行集团分析师陈昌华在接受电话采访时说：“历史重演的可能性仍然存在。”他指的是过去销售量上涨后房地产价格猛涨的现象。
陈昌华在一份报告中写道，与过去的模式类似，如果政府“稍微放松目前的调控政策”，房价反弹20%至30%是可能的。据瑞士信贷银行集团的数据显示，自2009年中国放松对房地产市场调控的两年内，北京、上海、广州和深圳的房价分别激增了42%、58%、79%和69%。
开发商万科集团说，其上个月的合同销售额为13 3亿元，比5月份增加了24%。龙湖地产公司7月5日的公报显示，其6月份的销售量比5月份增加了36%。
仲量联行物业管理服务公司驻上海的中国研究主管迈克尔·克利巴纳说：“交易量一直在上升，这主要来自于首次购房者。现在，随着在一个月内两次削减利率，抵押贷款的利率也下来了。”
现年32岁的高阳（音）在一家生产卫浴产品的公司工作。他就是新近的购房者之一。5月份，高阳花120万元在北京的四环外购买了一套52平米的房子。
高阳说：“像北京和上海这样的大城市的房价永远不会降下来。我已经错过了几次黄金交易期，而且我担心房价还会上涨。”
国信证券有限公司的分析师在7月6日一份报告中写道：“削减利率会动摇人们对继续控制房地产市场的预期。再加上利率降低带来的实际好处，房地产价格脱离正轨的风险再度上升。”
经济增长放缓考验着中国政府的承诺，官员保证要一方面促进增长，一方面继续对房地产市场进行调控。据官方的《上海证券报》7月16日援引匿名人士的话说，中国国务院正在组织几个研究小组调查房价反弹的原因，并就阻止房价进一步上升可能采取的政策措施提供建议。
搜房网进行的一项截至7月18日的调查显示，三分之二的受访者认为房价已经到了一个拐点，15%的人认为“房价将会上涨”，大约45%的人表示，他们计划在今年下半年买房。
中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说，考虑到中央政府对房地产调控的“坚决”决心，房价不太可能大幅反弹。他说，销售量的反弹主要是因为随着通货膨胀压力缓解银行放松贷款的结果。
他说：“任何人，无论是投资者还是投机者现在都不敢进行大规模的房地产投机，因为他们不知道市场和政策什么时候会变。如果市场再度升温，只要再加大一点调控，马上就会降温。”
政府的调控措施遏制了投机者。据里昂证券公司亚太市场的数据显示，5月份，市场上92%的购房者购买的是自住房。该公司驻香港的分析师妮科尔·黄（音）说，这种“实际需求”将使今年的销售量增长12%。
（粤东装饰网 天属装饰）
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