金凤城有望“凤凰”涅槃

  在我市中心城区有一座近二十年前建成开业的商业城——金凤城。地处市区黄金地段，风光一时，曾是汕头经济特区的一大商业旺地，商贾云集，风光无限。但谁也想不到，如今“人去城空”，演变成了门庭冷落的“破城”。记者近日采访了解到，随着我市三旧改造工作的不断推进，金凤城片区有望“凤凰涅槃”，迎来美好的明天。

  人去楼空设施破旧

  金凤城位于汕头市区主干道金砂路中段北侧。昨天上午，记者来到金凤城，只见这座大型商城人流稀少，除了部分楼层出租给碧华学校当教学楼、五楼有乒乓球室等少数设施未遭破坏，以及临街底层少数商家还在经营外，整个“金凤城”内大部分商铺已人去楼空，除了一两家食杂小店外基本无人经营。据小店的店主介绍，她经营的铺面是当年一次性购买的，产权属自己所有，因没有客人光顾，如今已无法经营下去。

  记者走上“金凤银龙”四座楼房的二、三楼层，但见冷冷清清、破落不堪，一些商铺的精美装饰被拆得乱七八糟，电线、卷闸门、铝合金门窗、电梯甚至楼梯中的钢筋等大部分设施都被盗窃一空。

  铺面被买断，发展遇瓶颈

  金凤城物业管理服务中心的负责人告诉记者，金凤城有“金、凤、银、龙”四座楼房，拥有铺面1218档。上世纪90年代初，金凤城内有400多商户在经营。由于经营状况不佳、周边新商业区涌现等原因，金凤城生意日渐衰落，商户纷纷撤出，众多商铺关门搁置多年，如今只剩下沿街的40余户。究其原因是多方面的，主要是原来的铺面当初已被600多名业主一次性买断，无法重新招商，目前，由于物业对商户没有收取管理费，每户每月只收取１０元的卫生费，而每月光是付还环卫部门的垃圾转运费就得1000元，还要雇清洁工每天打扫卫生。连年亏损，经费不足导致金凤城的管理面临很大压力。

  据介绍，买断铺面的业主来自五湖四海，本地的、外省的、港澳台地区的，甚至有东南亚一带国家的，很难把这些业主召集起来共商出路，这也成了制约金凤城发展的瓶颈。现在如要统一规划、重新改造存在一定难度。

 

  在采访中，不少市民呼吁，至少在现有条件下有关部门应负起责任，采取积极措施，让金凤城重振雄风、焕发商机，不能让拥有区位优势的商业旺地就这样白白浪费、变成一座颓败的“废城”。

  金凤城的未来之路在何方？

  曾几何时，这座在上个世纪９０年代被视为“地王”的金凤城曾是汕头人民心目中标志性的城市建筑，在当年的竞标活动中，这里的铺面价格一路飚升，最高时曾被抬到每平方米１．５万元的高价。在鼎盛时期，金凤城每年上交税金达六七百万元，有些商铺在销售旺季一天的营业额就达到几万元。

  然而，金凤城的繁荣大约只维持了五、六年。到了９０年代中后期，城内的经营便每况愈下，营业的商户开始逐年减少，铺位价格也随之暴跌。造成金凤城衰落的原因除了停车不便、城内设施老化、周围商铺崛起等客观原因，一些不诚信的欺诈消费者的经营行为也直接使金凤城的经营出现了大滑坡。一批成名于金凤城的商铺如凯撒服装、太古城等从１９９７年起便相继从金凤城迁出，加上当时在主城区出现好几个同类市场，分散了客源，金凤城作为“汕头乃至粤东地区规模最大的综合市场”的地位也就不复存在了。

  在金凤城外的公示牌上记者看到，根据市政府的工作部署，规划编制单位完成了《汕头市金砂路——金新路西北片区三旧改造项目控制性详细规划（草案）》，规划区用地位于金砂路——金新路西北片区内，其中就包括了现在的金凤城，规划总面积约2.45公顷，将建成中心城区集大型商业购物、酒店、办公、公寓等功能于一体的城市综合服务片区、金砂路中段重要的节点、中心城区重要的城市商业综合体。金凤城有望迎来美好的明天。