楼市下半年房价预计稳中有升

    上月全国楼市走出“红五月”行情，广州一手楼市成交量环比也大增过半，由刚需盘唱主角。广州市房地产业界人士昨日接受采访时表示，随着上周降息信号释放，广州楼市将延续“红五月”氛围，但由于6~7月份本身就是淡季，因此短期内也不可能会有“大逆转”行情，只是淡季将不再淡。

此外，业界人士预计，除非突现利空因素，否则今年内广州房价已经难再往下，但房价暴涨可能性也很低，下半年房价可能会稳中有升。

楼市翻“红” 刚需唱主角

5月全国楼市一片飘红，全国54城新房签约141362套，创年内新高。

5月广州新房成交9099套，更是刷新了2011年以来月度的网签量，环比4月5706套上升59.5%，成为近16个月来的新高。

进入6月份，由于降息释放的货币政策放松信号，广州楼市成交量仍持续“红五月”行情。据搜房网数据监控中心统计，5月28日至6月10日，广州十区两市新建商品房住宅网签量环比均上涨。

业界人士介绍，“红五月”是刚需盘重唱主角，多个推出新货及全新开盘的市区刚需盘，在小户型和低开的刺激之下，均取得了不错的业绩，其中以4月底发售的海珠罗马家园（楼盘资料）、番禺的雅居乐城南源著（楼盘资料）等市区盘为典型，这也凸显了刚需户型在目前市场上的紧俏程度。

广州维森置业总经理张维伦认为，楼市“红五月”的出现，是前期有太多压抑了很久的需求，见到市场调整已经基本到位，就出手入市了。

广州市房地产专家吴定金表示，市场并不是突然一下子变好的，而是有延续性的。今年一季度开始，地方政府和货币政策都有微调，因此楼市走势超出了预期的好，买家看到成交情况等也会慢慢改变预期，再加上五一推货定价比较到位，因此开始入市。

降息后房价仍按兵不动

上周，央行启动了三年来首次降息，公积金贷款利率也相应下调。此举可使得按揭购房者每月月供减少几十元到上百元不等，但月供压力的缓解利好，被楼市的降价止步化解。

据了解，目前已有部分刚需盘停止降价甚至小幅回调房价。降息首个周末，记者在广州楼市就发现，市区不少楼盘暂时选择按兵不动式的观望。位于南洲路的某楼盘在“五一”期间曾经推出最低毛坯1.6万元/平方米的优惠价，销售出近六成的货量。但销售人员昨日表示，开盘时毛坯开售的优惠已经取消，代之以售价为1.8万~1.9万元/平方米的带精装单位，带2000元/平方米装修。不过，郊区楼盘则仍然以价格稳定继续吸纳客源，大学城某盘面向大学城老师内部认购，认购价低至1.75万元/平方米毛坯价，取得了不错的销售。

专家看市：房价要降很难

合富置业市场经理梁燕明认为，接下来一段时间，首次置业仍将占二手住宅市场成交主力，而改善型需求刚刚开始入市，由此带动的中高端市场交投活跃度回升也正在起步，预计降幅较明显的中高价位段优质物业将继续吸引改善型买家的青睐。从目前买家构成分析，改善型置业市场当中，购买力仍十分强劲，实力买家持币待购的情况持续。

吴定金分析，楼市可能会出现结构性上涨。目前楼市政策的放开是结构性放开，首先启动的是刚需市场，因此刚需盘是最先反弹回稳并略有上涨的。随着楼市的结构性变化，未来二三次置业和投资客可能会逐步回流，改善型置业和投资置业的比例会继续放大。

吴定金表示，降息使得市场氛围可以继续延续，市场本身的走好和政策支持，令楼市开始好转。总体来看，走好的短期区域不可能会改变，未来除非外围有利空出现，而政府又未出现相关的 对冲性政策，才有可能会改变好转的趋势。

张维伦预计，楼市反弹是必然的，但不会在今年内出现。因为政府调控依然继续，因此估计房价会稳中有升，但不可能再降。“目前广州一手住宅均价是1.2万~1.3万元/平方米，相比最高时1.5万元/平方米有所下降，不用指望降到1万元/平方米”。