全国百城住宅均价连续9个月下跌 房价或将低位盘整

  “量涨价跌”成为5月楼市的关键词之一。中国指数研究院的数据显示，今年5月，全国百城住宅价格连续两个月同比下跌，连续9个月环比下跌。这与多地楼市成交回暖形成鲜明对照。

　　房价同比环比继续双降

　　中国指数研究院数据显示，5月全国100个城市住宅均价为8684元/平方米，环比下跌0.31%。自去年9月以来，已连续9个月保持下跌。其中，26个城市住宅价格环比上涨，73个城市下跌，1个城市持平。同比来看，百城住宅均价连续两个月下跌，5月跌幅为1.53%，比4月扩大0.82个百分点。

　　对此，中国指数研究院认为，在货币政策微调的背景下，企业推盘力度继续保持较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，全国房价总体维持稳中有降趋势。

　　热点城市的降幅明显高于整体水平。数据显示，5月十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比下跌0.50%，除南京、广州外，其余8个城市住宅均价环比下滑。同比来看，十大城市住宅价格全部下跌，整体跌幅达到3.20%。

　　与此同时，随着刚需的大量入市，在传统销售旺季的5月，不少城市的住宅成交量保持上升势头，北京、上海等热点城市的成交量恢复到接近调控前的水平。

　　下半年房价或低位盘整

　　对于未来房价走势，业界的看法颇为一致。上海易居房地产研究院副院长杨红旭向中国证券报记者表示，下半年房价将以筑底为基调，维持低位盘整状态。

　　根据上海易居房地产研究院的监测，截至今年5月底，全国10大典型城市的新建商品住宅库存总量为5527万平方米，比上月下降1.26%，但与去年同期相比，仍增长25.82%。杨红旭表示，这样的库存水平仍将对房价构成不小的下行压力。