上月房价微跌

　经过“插水”、“裸卖”、“团购”等轰轰烈烈的促销以及首套利率优惠的刺激，3月份广州楼市已走出1月、2月份的成交低迷。根据网易房产截取阳光家缘数据显示，3月（截至3月1日～30日数据）广州全市网签成交住宅共6981套，环比2月份成交4886套大涨42.9%，同比去年3月成交量也增长40%。

　　在促销盘增加导致成交迅速回暖的情况下，楼价方面仍然持稳，不见下跌。网易房产统计显示，3月网签均价11372元/m2，与2月均价11475元/m2相比有轻微下跌，对比1年前11826元/m2均价仅下降约4%，房价胶着的局面并未有扭转。

　　中心六区“量升价跌”

　　根据网易房产统计，3月份中心六区共成交1966套住宅，环比2月份成交量1302套增加664套，均价由2月份19478元/m2降低至18942元/m2，出现“量升价跌”。据网易统计数据显示，广州成交量较大的区域住宅价格却呈现出涨跌互现的两极现象。其中，在中心城区，天河、海珠及白云呈现微涨的势头，涨幅分别为2％、4.7％及3.8％。但荔湾、越秀则价格呈现出下跌的走势，跌幅分别为7.9％及7.6％。同样地，郊区盘低价格也出现了走势分化，其中，增城及番禺同时出现上涨，两者的涨幅分别为10.3％及3.5％。但花都及南沙则出现明显的下跌，跌幅分别为14.2％及5.2％。

　　在2月、3月打响降价促销战的白云区金沙洲，促销效果极为明显， 3月份出货量大增，共成交794套，环比2月成交量大增65.7%。成交量的提升还带动了均价的上涨，由2月均价14724元/m2增至3月的15226元/m2。海珠区经过前几个月几轮促销后，出货势头有所放缓，3月份仅成交234套，环比2月减少26%，价格逐渐企稳，对比2月份略有增幅4%，达到21438元/m2，甚至有楼盘高调宣称要涨价。

　　南沙成外围区域降价大户

　　3月南沙延续2月促销趋势，成为外围区域的降价大户，共成交815套住宅，环比2月份392套成交量猛增108%，但均价仅为7355元/m2，环比2月均价7754元/m2下跌5%。增城3月环比2月出现“量价齐升”的局面，共成交1507套住宅。在2月份“买房入户”政策确定延期后，从化成交量持续上涨，成交259套，环比2月成交量170套大幅上涨52%。

　　日前出台的《2012年广州房地产市场蓝皮书》预期，由于2010年以及2011年上半年住宅新开发面积大幅增长，未来3～6个月很可能出现集中推盘的情况。因此，未来一手住宅年度供求比很可能进一步下滑。