公共部位“偷工减料”是潜规则

   大多数开发商不可能明目张胆地在工程建造过程中偷工减料以降低成本，因为这些行为一旦被发现，对开发商的打击可能是毁灭性的。但在一些购房者“看不见”的地方，却有可能采用各种手法去降低成本。比如现在通用的购房合同中，通常不会详细规定项目室外公共区间的材料标准或等级，而在这部分工程中，开发商降低一些用料标准并不影响安全，比如公共道路、小区会所等社区配套、市政设施等建筑材料的选取上，就完全可以降低标准。再比如，园区绿化用的树种，好树种和便宜树种价格可能相差十几倍，而用便宜树种替换好树种没有安全隐患，也基本不会引起购房者的注意，并且大多不会注明在购房合同里，即使购房者察觉，开发商也没有构成违约。

     还有楼体公共部位，包括屋顶、外墙、大堂装修、门窗、电梯等。比如高速电梯调整为低速电梯、大理石装饰的公共部位变为瓷砖装饰等。另外，弱电系统的好坏也是节省成本的一个途径。