用户名:   密码:   验证码:     免费注册用户中心购物车      装饰首页         
返回首页 装饰公司 设计师 装饰案例 建材商城 我要装修
  家居资讯 房产信息 精彩活动 装修窍门 行业快递   装修杂谈  装修术语  工地现场  装修监理   装修验收 软装配饰 我秀我家
  装修案例  家居风水  装饰公司  设计师  我要装修   建材导购 瓷砖 地板 墙纸 门窗 卫浴厨房   家居商城 家电家居 家居配饰
  商城搜索  
热门搜索: 西门子  华艺  三菱  萨米特  雷士照明  唯宝  皇派  冠珠  康思贝 
 装饰网首页 > 新闻资讯
新闻检索
         新闻资讯首页   |  粤东房产信息  |  焦点快递  |  精彩看点  |  创意生活馆  |  装饰小窍门  |  企业新闻  |  饰尚前沿  |  设计师天地  |  我秀我家  |  装修采访
 

人民日报追问“合理房价”指标 合理关键是居民可承受

来源:易找房 cherish   时间:2012/3/24    浏览:831

自国务院总理温家宝明确表态房价远未回到“合理价位”后,关于什么样的房价才算“合理”的讨论正在持续升温。

  22日,人民日报在“民生视线”栏目,发表题为《房价多少是“合理”》的述评文章,并提出更为细化的关切点:房价降到什么程度才是“合理价位”,持币观望的购房者又该在什么时候出手买房?文章认为,能带来稳定成交量的价格才有可能是合理价格,房价“合理”的关键是居民可承受。

    房价收入比远离“合理”区

  而“房价与居民的收入相适应”的提法,与“房价收入比”的概念颇为接近。所谓房价收入比,是指购房总价与家庭年收入的比值,该指标用于描述地区居民购房的支付能力。

  《房价多少是“合理”》一文提到,目前比较流行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,如果考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。

  如果按照这一标准,中国多数城市的房价都属于过高范畴,一线城市尤甚。

  此前的1月,中欧陆家嘴国际金融研究院副院长刘胜军曾撰文提到,目前中国城市房价收入比达8至10倍,北京和上海等城市甚至接近30倍。而即便在房地产泡沫达到顶峰的2005年,美国房价收入比也不过是5.1倍。

  人民日报22日的报道中,也援引网友根据“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”的公式,计算出各地的“合理房价”。如北京4387元/平方米、上海4831元/平方米、广州4573元/平方米。这一计算结果,从侧面反映出一些城市房价收入比过高。

  但这一现状也有改变的可能。

  摩根大通在最新发布的一份报告中提出,今年中国的房价将下跌5%~10%。如果假设家庭收入每年增长12%~13%,2012年,中国的房价收入比能进一步下降至8倍左右。

  但大城市的房价依然承压。摩根大通根据国家发改委的房价数据计算表明,到2010年底,全国平均房价收入比为10.6倍。房价收入比最高的城市为北京(23)、上海(16.3)、杭州(17.2)和深圳(16.9)。

  牵出收入分配难题

  眼下,业界对于房价收入比的价值仍存疑问。

  住建部有关专家的看法是,3-6倍的说法,是20世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时,提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例,“哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响”。

  “房价收入比描述居民对住房价格的可承受性,并非主观判断性指标。如果把房价收入比作为衡量一个地区住房价格是否过高的指标,并据此来人为地假设一个‘合理’区间,未必十分科学。”上述专家并不否认,改善房价收入比是住房政策所要追求的目标之一。

  一位国企开发商提出,房价问题的背后,其实是中国收入分配不均的现实,两极分化大。不只是房地产的问题。

  一位不愿具名的分析师也称,中国的房价收入比太高,是低估了居民收入。“不少人的灰色收入、财产性收入并未在统计之列,即使是普通家庭的收入统计也有漏洞,房产、股票等财产性收入没有统计进去,而这恰恰是过去十年城市普通家庭最大的一块财富增值。”

  克而瑞分析师杨晨青则强调,房价过高的原因,还是在于商品房供应少,土地量放得少。“我认为中国楼市大多地方都是没有泡沫的,就是十大重点城市中外围以及周边的卫星城存在泡沫。”

  “政策稳市场才能稳”

  解决房价过高的问题,降价似乎是条“捷径”。

  但一位国企开发商给早报记者算了一笔账,建安成本加上配套费用就要30%,土地成本30%,剩下的毛利润率大部分都要交税。

  上述开发商介绍,他们公司有一个体量很大的项目,土地是10多年前买的,楼板价很低,但即使是这样,他们的毛利润率不会超过30%,“因为利润的60%都交各种税费。”

  一位港资开发商直言,关于过去十年房价快速上涨的原因,尚待梳理,“以往的政策不是催生房价上涨,就是强迫房价下跌。政府并没有一个长久性的规划政策,政策总是变。”

  “让住房制度和相关政策逐步稳定下来,政策稳定了,市场也更容易稳定。”江苏省建设厅厅长周岚对人民日报说,房价不再暴涨暴跌的时候,购房者的心态和预期也才能稳定,这样的楼市才是健康的。

  日本野村控股株式会社常任顾问氏家纯一给出了更为谨慎的忠告。

  17日财新网援引氏家纯一的话说,过去几个月,中国一些城市的房地产价格出现下降趋势,政府也开始对货币政策进行为微调,但日本的经验是,有时候人们会产生泡沫减退的错觉。

  一位上市房企高管也认为调控仍有必要,但不一定要坚持限购,可以用房产税来调节。

  对于房价合理回归的时间表,上述高管的预测是“要5年以后”,“今年的市场比去年好多了,但开发商还是要尽快出货。下半年考虑买地。”

 

上一篇: 万科为“纸板门”作回应
下一篇: 居民购房意愿13年来最低

  相关信息
      直达北京!1月5日起调图,潮汕站首次开行北京西方向的动卧列车  
      低至4字头!汕头这个区,曾引本土、外来房企“疯抢”!  
      龙光春泽庄旧改,6地块规划全“面世”  
      汕头刚缴的契税能退吗?没交的契税能免吗?  
      明天起,这些新规将影响你我生活  
 
评论 请先登陆| 注册  
0条评论
暂无评论
共[0]条评论 页次:/0  首页 上一页 下一页 尾页   转到
留言内容<100字
验证码:      
 

粤东装饰网

新闻资讯

首页   |   关于我们   |    联系我们   |  广告服务   |  汕头装修   |  常见问题   |  网站建设

Copyright © 2005-2012 粤东装饰网-汕头装修网 Corporation,All Rights Reserved. 粤ICP备14080694号-2

用户服务、推广咨询、技术支持客服服务热线:0754-88462349 手机:18902727170 QQ:759905691 邮箱:925287723@QQ.com汕头装修网