简单验房的具体操作方法

1、看有无裂缝。先看地面和天花是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，这是非常严重的结构性隐患。

2、看内墙面上和顶部是否有石灰爆点，石灰爆点是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢带来不利影响。

3、看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池，洗菜盆等是否有渗漏现象。打开水阀，放一点水，仔细观察，肉眼可以看得出来，一试便知。

4、在卫生间和阳台两处泼水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利从出水口流出，看楼下的邻居家卫生间或阳台是否漏水，看自己家卫生间、厨房、阳台等的管道接缝口是否渗漏。如果是，那么其房屋质量就值得怀疑了。另外，注意试试门、窗是否安得合适，开关是否自如。

5、选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏，这方面的问题比较普遍，应格外注意。重点观察墙角上方是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。