购买婚房 你准备好没

　　上半年婚房买家约占购房群体四成左右 下半年是传统婚房需求旺季

　　业内人士建议买家了解自己预算、交房时间、交易流程等 以保证婚期

　　结婚是人生大事，而婚房则可以说是这件大事之中最重要的事情之一。记者近日采访多位业内人士了解到，今年上半年，东莞二手住宅市场的首次置业者比例超过七成，其中婚房买家比例占购房群体的四成左右，进入下半年，婚房需求旺季的到来将进一步提高这一比例。相比一手新房，婚房买家主要从价格、入住时间、配套完善度等因素来考虑二手房。

　　业内人士建议，婚房买家除了要做好自身预算，关注物业的价格、质素、周边配套等因素外，还需了解清楚交易流程、交房时间等问题，以保证婚期顺利、按时举行。

　　大部分置业者买房用作婚房

　　合富置业市场经理梁燕明表示，据合富置业成交数据显示，2012年上半年东莞二手住宅市场当中，高达71.4%的购房个案为首次置业，而2011年下半年首次置业买家比例为70.6%，数据反映刚需占据二手市场成交主力位置。其中，婚房需求占据首次置业购房的相当大部分份额。

　　金信联行市场部经理罗平表示，据金信联行成交数据显示，上半年东莞市区二手房交投中，首次置业买家占据总成交量的78%，而买房用作婚房的比例约占购房群体的四成左右。由于今年是象征吉祥的龙年，很多情侣都会赶在年底办婚事，相应的婚房也被提上日程。

　　启富置业总经理助理林晶表示，从启富置业的成交数据来看，上半年首次置业刚需买家的比例高达八成，但婚房需求在上半年还不够旺盛，一般下半年的婚房购置量会更大一些。预计九月份会迎来婚房购买的高峰。

　　梁燕明表示，下半年一向都是婚房需求的旺季，相比起一手房，二手房在配套、出行、生活便利度方面的优势，会吸引婚房买家选购二手房，尤其是急于在今年内完婚的年轻买家来说，即可入住的二手房能较贴合其需求。

　　从目前婚房买家购房的喜好分析，婚房买家当中占比例最大的预算中等的首次置业买家，会首先根据自身的经济承受能力，设定好目标物业的购房总支出，然后锁定1~2个目标楼盘，这类买家无论是购房价位以及购房区域，目标性强，指向分明。

　　买家对价位、区域等目标性较强

　　林晶表示，婚房一般以普通住宅为主，两种类型的房源比较受欢迎，一个是均价较低的楼盘，如东泰花园、东城中心、新中银花园等楼盘，一个是购买楼龄相对较短的房子，如景湖春晓、景湖时代城、东骏豪苑等楼盘。相对于一手楼盘，入住时间短是二手住宅用作婚房的最大优势，价格选择的空间也比较大。一般婚房置业者比较在意房价、居住舒适度、户口等问题，交通便利更为重要。

　　罗平表示，热销的婚房区域主要包括东城的东泰片区、南城的西平片区、石竹新片区和宏远片区，总的来说，这些区域发展日渐成熟，配套设施完善，居住氛围浓厚，作为婚房都是不错的选择。

　　罗平表示，近期，金信联行各大门店迎来的客户以中青年为主，户型要求也多为二房和三房单位，成交比例有所增多。往年的“金九银十”为楼市成交旺季，但由于现今银行信贷政策下调贷款利率鼓励首套置业者入市，刚性需求将会得到进一步的释放。七月份楼市交投旺盛，预计此盛况将会得以延续，八九月份更会出现成交高峰。

　　对于购买婚房需要注意的一些事项，罗平表示，由于二手房交易流程耗时较长，建议购买二手婚房的买家一定要事先了解交易流程，预计好办理时间和交楼时间，同时应积极配合中介公司做好办证、过户等手续，以免延误婚期。

　　买家应提前了解交易流程等问题

　　林晶则建议，婚房买家需要了解购买条件、贷款条件、房产与婚姻法等基本信息，另外，要想找到适合自己的婚房，还是应首先做好购房的资金规划，在规划范围内找房，购买婚房建议二至三房以上，可节省后续换房成本。

　　梁燕明表示，对于急于购房结婚的人士来说，除了关注物业的价格周边配套等因素外，还需要了解清楚业主交楼的时间，以便能腾出时间按计划进行装修等事宜，赶及在计划时间内入住。

　　此外，不少婚房买家经济实力并不雄厚，往往都需要通过申请按揭才能实现购房计划，因此及早了解清楚房贷现行的政策、申请手续，预先准备好申请房贷的资料等，有利于能尽量在计划时间内顺利办好房贷申请手续。