地产信贷上演冰火两重天

  作为与“限购”并称为宏观调控最有效的两大手段之一的信贷政策，其走向一直备受业内外关注。近日，全国范围内首套房利率优惠出台层出不穷，3月份的楼市小幅回暖也被认为与之关系“密切”。然而，与各家银行对首套房重启利率优惠不同，数据显示，银行对房地产企业的开发贷款并未出现放松的迹象，与当下热闹的个人信贷放松相比，给人以冰火两重天的印象。

    首套房利率下调

    无悬念

    近日，首套房贷利率下调如一枚重磅炸弹在全国楼市引爆，“五大行带头松绑北京首套房贷利率优惠”、“北京、上海、广州、苏州、深圳出现了8.5折利率优惠”……

    调查获悉，目前北京大多数银行已执行基准利率或有一定优惠折扣，但尚未出现8.5折优惠。有与银行业接近的人士向记者透露，未来北京各大银行的首套房利率必将有进一步的优惠措施出台，各大银行首套房利率降至8.5折应该是没有悬念的，只是时间问题。

    业内人士透露，有相关部门曾汇集住房城乡建设部等七部门意见发布一份报告，提出今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。确保抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。

    除去政策的支持，银行自身的经营状况也是个人房贷适度放松的原因之一。业内人士指出，“银行对首套住房重新执行利率优惠，一方面是由于信贷额度宽松；另一方面也是由于这项业务下滑得厉害，银行想以优惠争取更多客户”。

    银行持续

    严控开发贷

    与个人信贷近期的变化相反，在调控政策继续从严的背景下，银行对房地产开发贷款依然保持严控态势。

   “与个人信贷不同，对房地产开发贷款，我们严格控制规模，并且实行严格的准入制度。从目前来看，前两月的增长基本保持平稳。”一家国有银行房地产信贷部相关人士表示。

    事实上，从资产结构等方面，银行仍然有放贷给地产企业的理由，但各大行对地产贷款的配置都在降低。而五大国有银行“开发贷”审批非常紧，几乎已经暂停放贷。即便是稍微开放的保障房项目，如政府无回购计划也不会积极参与。

    银行界人士表示，除了宏观政策采取限制的措施之外，从银行的房贷风险来判断，目前房地产企业的资金链普遍比较紧张，部分中小房企已经出现资金链断裂的迹象，因此银行对这一行业的风险密切关注，严格控制贷款比例，对客户资格按照监管要求严格把关。

    根据目前多家银行公布的年报，商业银行在去年严控房地产开发贷款，房地产开发贷款增长放缓。以建行为例，截至2011年年末，建行房地产开发类贷款余额为4191.60亿元，增幅仅0.16%；较上年增加6.50亿元，新增额为近5年最低。

    业内人士预计，银行的谨慎加剧了地产业的困难，未来中小型地产企业的处境将愈加艰难，大型房企则凭借较为雄厚的资金实力和较多元的融资渠道，仍可保证生存。